Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 2 ambientes

Departamento de 1 y 2 dormitorios con radiadores y amenities en lourdes

San Luis 2709 - Deneb '3C , Nuestra Señora De Lourdes · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora De Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 2% mas que lo normal entre los 222 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora De Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de San Luis 2709 - Deneb '3C , Nuestra Señora De Lourdes.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.0931.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.571
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.068
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 1 y 2 dormitorios en una esquina preciada con orientación Norteste en pleno Barrio Lourdes, con una impronta moderna y contemporánea. Departamentos con detalles de categoría, contara con caldera dual, calefacción por radiadores (no incluye artefactos), preinstalación de A/A, puertas de seguridad, aberturas aluminio DVH, pisos de porcelanato o similar calidad, placares con interiores colocados, mesadas de cuarzo, mobiliarios de cocina completo con bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, horno y anafe diferenciado o cocina a gas instalada, materiales de primeras marcas y gas natural. Baños con revestimiento en paredes, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Ubicación: En la esquina de San Luis y Callao. Barrio Lourdes, Proyecto: Edificio DENEB con planta baja y 6 pisos con 4 unidades por planta, 2 ascensores, control de acceso. Contará con importantes amenities de pileta, solárium, sum con parrillero. Además, contará con cómodas cocheras en subsuelo. Observación: Financiación. Opcional de cocheras para unidades de 2 dormitorios. Entrega Septiembre 2028. Se vende por Boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Pan & Queso3 min · 165 m
Multi Shop4 min · 271 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 293 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 127 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 848 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo14 min · 900 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron15 min · 948 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado5 min · 298 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 429 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora De Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2709 - Deneb '3C , Nuestra Señora De Lourdes, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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