Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Dpto de 1 dormitorio en barrio martin

Necochea 1400, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 41% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 1400, Martín.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 2.1641.8452.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.698
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.968
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación: Este departamento se encuentra en barrio Martin a 1 cuadra del parque Urquiza y a 3 cuadras de Av Pellegrini y cerca del Politecnico. Tambien tiene facil acceso a Circunvalacion, via rapida de llegada a distintos sectores de la ciudad. Descripción: Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio y luminoso livingcomedor, un ambiente principal de muy buenas dimensiones que permite diferenciar cómodamente el sector de estar y el comedor. El espacio cuenta con pisos de parquet en muy buen estado, que aportan calidez y elegancia, además de grandes ventanales que permiten el ingreso de muy buena luz natural, generando un ambiente agradable y acogedor durante todo el día. Desde este ambiente también se accede a la cocina, que se encuentra separada del livingcomedor mediante una puerta, lo que permite mantener ambos espacios bien diferenciados y brinda mayor privacidad y funcionalidad al momento de cocinar. La cocina cuenta con buena ventilación e iluminación y, además, tiene salida a un patio interior propio del departamento, el cual se utiliza como sector de lavadero, aportando un espacio práctico y funcional para las tareas diarias. Antes de ingresar a la cocina, hacia la izquierda del livingcomedor, se encuentra una puerta que conduce a un pequeño sector distribuidor. Al ingresar, de frente se encuentra el baño, . A la izquierda, antes de llegar al baño, se ubica el único dormitorio de la propiedad, un ambiente cómodo y bien ventilado. Para más información comunicarse al • Joaquín Cortez • PRESTIGE BIENES RAICES mat 2017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1121 min · 59 m
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza4 min · 261 m
Dar4 min · 262 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 160 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica2 min · 160 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Belgica2 min · 96 m
Parque Urquiza4 min · 229 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad5 min · 292 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 410 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 1400, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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