venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 617, Martin
USD 160.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 617, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 160.000, un 15% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 617.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.951lo normal · 2.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 41 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 188.600
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.914
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en el tradicional barrio Martín.
La unidad cuenta con 82 m² de superficie construida dispuestos en un solo nivel, al frente con orientación norte.
Dispone de cocina independiente, comedor de dimensiones cómodas, 2 dormitorios con placares (1 en suite y vestido), y otro baño completo.
Doble balcón frente y contra frente, marcos y aberturas de aluminio, vidrios DVH, caldera individual, radiadores colocados, pisos porcelanato, piso 04 B.
El edificio tiene 8 pisos de altura, con 3 departamentos por planta y ascensor.
Su antigüedad es de 4 años, el edificio cuenta con quincho y parrilla.
La zona es netamente residencial y consolidada, caracterizada por su tranquilidad, cercanía al Parque Urquiza y al río Paraná.
Cuenta con rápido acceso al centro, variadas líneas de transporte público, colegios, universidades y centros de salud cercanos.
Pronta escritura.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 172.454
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo 617
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6232 min · 145 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 148 m
La Baguette2 min · 160 m
Educacion
· 74 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada2 min · 157 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 261 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 566 m
Plaza Belgica10 min · 640 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 219 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 360 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15999900.0% total
- 12 de ago de 2026USD 1 → USD 160.000+15999900.00%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 617, Martin, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martin 
venta
USD 215.500
Departamento · 92m² · 3 Ambientes
Martin · 3 amb · 2 dorm · 92 m2 · publicada ayer
venta
USD 98.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
venta
USD 48.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Martin · 1 amb · 31 m2 · publicada ayer
venta
USD 360.000
Departamento · 101m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martin · 5 amb · 3 dorm · 101 m2 · publicada ayer
venta
USD 94.000
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 66 m2 · publicada ayer