venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
Casa de pasillo en barrio martin
PH en barrio martin , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 57.000, un 28% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de PH en barrio martin , Martín.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.267lo normal · 1.7652.073
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 79.412
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 728 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.544
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
¡Excelente PH de 2 plantas en barrio Martin! Se vende cómodo y funcional departamento PH de 45 m² totales distribuidos en dos plantas: Planta baja: Cocina y baño completo.
Primer piso: Amplio ambiente principal (ideal living-dormitorio).
Características principales: Excelente distribución y muy buena luminosidad natural.
Amplios placares: dos importantes módulos de madera que ofrecen gran capacidad de almacenamiento (uno ocupa prácticamente toda una pared).
Cocina con mesada de acero inoxidable, pileta, hornalla y horno a gas.
Calefón a gas.
Baño completo con azulejos, inodoro, bidet y lavatorio.
Pisos cerámicos en excelente estado.
Puerta de ingreso blindada.
Ideal para pareja, estudiante o inversor.
Ubicación privilegiada en el corazón de Rosario, cerca de comercios, transporte y servicios.
Superficie: 45,02 m² exclusivos ¡Oportunidad para habitar o alquilar! Departamento listo para mudarse.
Las primeras dos imágenes son ilustrativas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.436
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.655
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 712
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Abasto1 min · 29 m
Verdu Market Centro1 min · 40 m
Nono Pepe1 min · 54 m
Educacion
· 47 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica2 min · 114 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 114 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Arabe3 min · 169 m
Plaza Barrancas de las Ceibas3 min · 182 m
La Plaza Oculta3 min · 193 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 449 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 15 de sept de 2026USD 59.000 → USD 58.000-1.69%
- 08 de oct de 2026USD 58.000 → USD 57.000-1.72%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.891/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PH en barrio martin , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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