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Departamento 2 ambientes en venta en 3 DE Febrero 37, Martin
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 DE Febrero 37, Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 8% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 DE Febrero 37.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 2.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 135.319
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATTICA Parque ¡Tu Nuevo Hogar en la Mejor Ubicación! Situado en 3 de Febrero 35, en el encantador Barrio Martin y a pasos del Parque Urquiza, este departamento ofrece una combinación ideal de serenidad y conveniencia. Su proximidad al majestuoso Río Paraná crea un entorno natural perfecto para disfrutar de momentos de tranquilidad y relajación. Superficie cubierta: 44,61 m² Superficie semicubierta: 8,44 m² Superficie exclusiva: 53,05 m² Detalles: 1 Dormitorio con placares integrados. Living comedor. Cocina equipada. 1 baño completo. Balcón con parrillero. Lavadero. Aire acondicionado frío/calor. Calefacción por radiadores. Amenidades del Edificio: Solarium con duchas para disfrutar del sol y refrescarte en los días cálidos. OPCIONAL COCHERA + USD 25.000 Expensas marzo $93.742 departamento (+ opcional cochera $34.997) No pierdas la oportunidad de vivir en este encantador espacio. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 DE Febrero 37

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dar3 min · 202 m
La Pasteleria4 min · 242 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 278 m
Educacion · 32 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica1 min · 89 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo3 min · 164 m
Anexo Parque Nacional de la Bandera3 min · 178 m
Paseo 20 de Junio3 min · 195 m
Salud
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 522 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 860 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE Febrero 37, Martin, Rosario, Santa Fe

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