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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 1100, Martin
Departamento en venta
USD 124.867
= $ 198,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 1100, Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 124.867, un 19% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.601lo normal · 2.1821.7912.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.732
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
965 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento un dormitorio en Barrio Martin Edificio de excelente diseño y calidad, muy luminoso, cocina integrada al living comedor, dormitorio con vestidor y balcón. UBICACION Zona céntrica de Rosario, cerca de Monumento a la Bandera, Estación Fluvial, Politécnico, Municipalidad, Teatro El Círculo, Sanatorio Laprida, Hospital Provincial. Colegios La Salle, Cristo Rey. Zona comercial, educativa, transporte público y rápido acceso a Circunvalación. Edificio con acceso controlado, cámaras, 2 niveles de cocheras y bicicleteros, portón automático, iluminación inteligente, ascensores premium, diseño sustentable, bajas expensas. Aberturas aluminio/vidrio laminado, porcelanato, aire acondicionado, TV, teléfono, internet, termotanque, baño completo.Aberturas vidrio higrotérmico, porcelanato, cocina equipada, mesadas premium, caldera, radiadores, anafe gas, horno eléctrico, purificador, baños completos, placares espejados, instalación lavarropas, balcones con grill. Azotea SUM, parrillero, solarium, ducha, baño y terrazas exclusivas. Precio contado o Posibilidad de financiación : Anticipo 50% y 40cuotas Entrega: 30 de Diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.587 en total: USD 124.867 del aviso mas USD 9.720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.331 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.587
Precio del aviso
USD 124.867
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.626
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.561
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.331/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.217) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 68 en la zona
Hong Kong1 min · 35 m
Mamushka2 min · 148 m
Multishop · San Juan 6973 min · 168 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 80 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 347 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 397 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 276 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 124.867USD 113.51509 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 113.515 → USD 124.867+10.00%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 1100, Martin, Rosario, Santa Fe

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