venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 600, Martin
USD 66.000
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Departamento en venta
USD 66.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 600, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 66.000, un 8% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 600.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.6251.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 71.500
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 588 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.540
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio con cochera ! Ubicado en Córdoba al 600, en una de las zonas más buscadas de Rosario.La propiedad se encuentra frente al Monumento Nacional a la Bandera, a 50 metros de la Plaza 25 de Mayo, a solo 200 metros de la costanera y el río, lo que permite disfrutar de espacios verdes, paseos y una de las mejores vistas de la ciudad.
El departamento está en muy buen estado de conservación, con ambientes cómodos y funcionales, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Incluye cochera, un valor diferencial en la zona céntrica.
Excelente oportunidad en una ubicación privilegiada.
Sobre Barrio Martín Barrio Martín es uno de los barrios más tradicionales y valorados de Rosario.
Se caracteriza por su cercanía al Monumento a la Bandera, el río Paraná y la costanera, combinando historia, arquitectura y calidad de vida.
La zona ofrece excelente conectividad, gran variedad de bares, restaurantes, universidades, espacios culturales y comercios, además de amplios paseos costeros y parques.
Es un barrio muy elegido tanto para vivir como para invertir, gracias a su entorno turístico, su cercanía al centro y su permanente crecimiento inmobiliario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.138 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.138
- Precio del aviso
- USD 66.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.917
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 825
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 595.336/mes
Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Mercury Market1 min · 16 m
Almacen De Ramos Generales1 min · 52 m
La Esperanza1 min · 85 m
Educacion
· 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 64 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica3 min · 205 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo2 min · 120 m
Plaza Sicilia2 min · 137 m
Plaza Peru2 min · 148 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 351 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 385 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-22.4% total
- 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%
- 06 de sept de 2026USD 79.000 → USD 66.000-16.46%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.891/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 600, Martin, Rosario, Santa Fe
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