venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 1100, Martin
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 1100, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 118.000, un 50% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1100.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.458lo normal · 1.638
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 78.635
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 900 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.556
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON BALCÓN Y AMENITIES
• MARTIN Departamento de dos dormitorio en venta en Juan Manuel de Rosas 1100.
DEPARTAMENTOS: Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico.
Revestimientos en porcelanato y cerámicos.
Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas.
Mesadas de Silestone, granito o similar.
Caldera a gas.
Calefacción por radiadores (provistos) Anafe a gas.
Horno eléctrico.
Purificador.
Instalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet.
Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios.
Sanitarios y griferías.
Iluminación inteligente en baños.
Interiores de placares completos.
Frente con espejos.
Espacio e instalación para lavarropas.
Balcones con mesada y grill eléctrico.
EDIFICIO: Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes.
Cámaras de vigilancia estratégicas. 2 niveles de cocheras para autos.
Bicicleteros.
Portón automatizado.
Iluminación inteligente en espacios comunes.
Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol.
Calidad superior.
Primeras marcas y finos detalles.
Sustentable y ecológico.
Administración: Expensas y mantenimiento (mínimo y eficiente).
POSIBILIDAD DE ENTREGAR EL 50% Y EL RESTO EN HASTA 40 CUOTAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.185 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 9.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.185
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.427
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Mamushka1 min · 65 m
Sr. Bistec2 min · 104 m
Multishop · San Juan 6972 min · 121 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 16 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 16 m
I.S.P.I. NRO 9028 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria/superior · privada1 min · 71 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 181 m
Plaza Arabe5 min · 292 m
Plaza Monseñor M. de Andrea5 min · 305 m
Salud
· 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 349 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+17.2% total
- 12 de ago de 2026USD 100.700 → USD 118.000+17.18%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.891/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas al 1100, Martin, Rosario, Santa Fe
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