venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SAN Martin 1600, Martin
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen SAN Martin 1600, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 64.000, un 10% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de SAN Martin 1600.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.422lo normal · 1.5762.245
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 70.909
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 523 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.752
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO UN DORMITORIO AL FRENTE- BARRIO MARTIN Edificio ubicado en San Martin al 1600 a metros de la AV.
Pellegrini, barrio Martin.
La unidades se encuentra al frente piso 04-05 con balcón.
Se ingresa por la cocina la cual está equipada con bajo mesada, alacena, mesada de granito y calefón.
Living-comedor integrado.
Baño completo con bañera Ferrum y griferías FV.
Dormitorio con placard.
Pisos de porcelanato en toda la unidad.
Terraza de uso común.
ENTREGA DICIEMBRE 2027 ENTREGA 40% MAS 40 CUOTAS ACTUALIZADAS CON ICAC.
UNIDADES DISPONIBLES: 02-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 03-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 04-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 05-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 06-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 07-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 08-05 UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 U$S 64.000 Las imágenes exhibidas, corresponden a otro edificio ya finalizado de la misma constructora.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.982 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.982
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.859
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 577.296/mes
Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN Martin 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 210 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11943 min · 223 m
Ganaderia Rosarina5 min · 344 m
Educacion
· 77 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 167 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 352 m
Plaza Libertad7 min · 474 m
Plaza Santa Rosa13 min · 855 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 276 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.891/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN Martin 1600, Martin, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 101m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martin · 5 amb · 3 dorm · 101 m2 · publicada hoy