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Departamento 2 ambientes en venta en San Martín 1600, Martin
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín 1600, Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 67.000, un 2% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 1600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.558lo normal · 1.5852.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 68.176
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
493 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO UN DORMITORIO EN CONSTRUCCIÓN • TERRAZA DE USO COMÚN- BARRIO MARTIN Edificio ubicado en San Martín 1600, barrio Martin. La unidad se encuentra en piso 7 al frente CON BALCÓN. Se ingresa por la cocina equipada con bajo mesada, alacena, mesada de granito y calefón. Living-comedor integrado. Cuenta con baño completo con bañera y griferías FV. Dormitorio con placard. piso de porcelanato en toda la unidad. Terraza de uso común. ENTREGA EN SEPTIEMBRE 2027. ENTREGA 40% MAS 40 CUOTAS ACTUALIZADAS CON ICAC OTRAS UNIDADES DISPONIBLES: 01-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 01-02 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA NORTE 43M2 U$S 58.000 02-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 02-02 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA NORTE 43M2 U$S 58.000 03-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 03-02 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA NORTE 43M2 U$S 58.000 04-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 04-02 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA NORTE 43M2 U$S 58.000 05-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 06-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 07-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 08-01 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA SUR 43M2 U$S 58.000 08-02 UN DORMITORIO AL FRENTE C/BALCON MEDIANERA NORTE 43M2 U$S 58.000 Las imágenes exhibidas, corresponden a otro edificio ya finalizado de la misma constructora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 223 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 240 m
La Baguette5 min · 350 m
Educacion · 77 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada2 min · 144 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 331 m
Plaza Libertad7 min · 468 m
Plaza Florencio Sanchez14 min · 871 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 266 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 1600, Martin, Rosario, Santa Fe

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