venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Martín 1667, Martin
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín 1667, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 52.000, un 14% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 1667.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 1.8952.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 60.635
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 200 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.613
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON BALCÓN- BARRIO MARTIN Edificio ubicado en San Martín, barrio Martin, a metros de l Av.
Pellegrini.
La unidad se encuentra al contrafrente con balcón.
Se ingresa por la cocina la cual está equipada con alacena, bajo mesada, mesada de granito y calefón.
Living-comedor integrado.
Cuenta con baño completo con bañera y griferías FV.
Dormitorio con placard.
Piso de porcelanato en toda la unidad.
Terraza de uso común.
FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE 2027.
ENTREGA 40% MAS 40 CUOTAS ACTUALIZADAS CON ICAC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.048
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.510
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 1667
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 218 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 235 m
La Baguette6 min · 355 m
Educacion
· 78 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 336 m
Plaza Libertad7 min · 464 m
Plaza Santa Rosa14 min · 876 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 271 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 1667, Martin, Rosario, Santa Fe
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