P Proppies
Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Pje. cajaraville 100 - departamento en venta de 1 dormitorio con patio en rosario

Pje. Cajaraville y Colón , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 22% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Pje. Cajaraville y Colón , Martín.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.3642.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 153.636
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el Edificio Guia 40, ubicado en Pje. Cajaraville 11, frente a Av. Libertad a metros del Parque Urquiza y del Río Paraná, pleno barrio Martin, rodeado de todo tipo de actividades deportivas, áreas de recreación y de los servicios más representativos de la ciudad de Rosario. El edificio esta compuesto por ocho plantas con semipisos de 1 y 2 dormitorios, totalmente externos y con amplios balcones. Construcción y detalles de categoría. Ascensor de última generación. Pisos de porcellanato o madera. Paredes enduidas en yeso, pintadas al látex con molduras en cielorrasos. Cocina totalmente equipada con alacena y muebles bajo mesada. Cocina, calefón y purificador instalados. Mesada de granito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dar1 min · 71 m
La Pasteleria1 min · 91 m
La Gallega2 min · 132 m
Educacion · 47 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 174 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica3 min · 174 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo2 min · 125 m
Plazoleta Manuel Alejandro Puerreydon2 min · 127 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio3 min · 223 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 417 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social12 min · 787 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Cajaraville y Colón , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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