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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 645, Martin
Departamento en venta
USD 55.600
= $ 88,3 M
Cuota UVA desde $ 501.526/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 645, Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 55.600, un 27% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 3 cuadras de San Juan 645.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.9001.6012.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.003
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
790 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.626
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo proyecto en San Juan 645, en una zona de excelente crecimiento y conectividad. El edificio ofrece unidades modernas de tipo monoambiente y departamentos de 1 dormitorio, diseñados para brindar comodidad, funcionalidad y una excelente iluminación natural. Las unidades se entregan en noviembre de 2026 y representan una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión. • Tipologías disponibles: Monoambientes y 1 dormitorio • Desde USD 55.600 • Edificio de calidad, moderno y con terminaciones cuidadas • Ubicación estratégica, cercana a universidades, comercios y líneas de transporte Consultanos para recibir planos, disponibilidad actualizada y más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.927 en total: USD 55.600 del aviso mas USD 4.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 501.526 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.927
Precio del aviso
USD 55.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.526/mes

Necesitas ingresos por $ 2.006.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 645

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Mamushka1 min · 24 m
Multishop · San Juan 6971 min · 54 m
Limpiarelli1 min · 65 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 86 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 199 m
Plaza Arabe5 min · 352 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 375 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 285 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 645, Martin, Rosario, Santa Fe

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