Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Venta departamento en construccion de un dormitorio con balcon y amenities en martin

Pellegrini al 400 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 149.500, lo mismo que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 400 , Martín.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.3001.9502.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.635
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCION DE UN DORMITORIO CON BALCON Y AMENITIES EN MARTIN • ENTREGA 2026 Desde FIOS Consultoría Inmobiliaria te presentamos este excelente departamento de un dormitorio en venta, ubicado en el sexto piso al contrafrente de un edificio en construcción sobre Avenida Pellegrini, una de las zonas más dinámicas y buscadas de Rosario. Con una superficie total de 65?m2 y orientación norte, esta unidad garantiza ambientes luminosos y una atmósfera serena, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin resignar ubicación. El ingreso a la propiedad da paso a un amplio estar comedor, donde la cocina se integra de forma fluida mediante una práctica mesada, generando un espacio funcional y moderno que se extiende hacia un balcón con vistas despejadas. El diseño optimiza la distribución interior y conecta los espacios de manera armónica. El dormitorio se presenta como un ambiente cómodo y bien resuelto, mientras que el baño completo ofrece equipamiento de calidad y estilo contemporáneo. Ubicado a pasos de la Universidad Nacional de Rosario, del Parque Urquiza y de múltiples conexiones hacia el centro, este edificio de 13 pisos con solo 25 unidades combina diseño, eficiencia y excelente calidad constructiva. Ofrece detalles destacados como amplias aberturas, griferías FV, bachas Johnson, placares con interior completo y amenities pensados para el disfrute cotidiano: SUM, solárium y parrillero con pérgola. También cuenta con cocheras disponibles, doble ascensor, servicio de limpieza, rampa móvil, portón automático y espacio técnico para grupo electrógeno. Entrega estimada: finales de 2026. Contáctanos hoy mismo para más información, coordinar una visita y consultar por otras unidades disponibles!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.137 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 11.637 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.348.527 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.137
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.341
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.869
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.527/mes

Necesitas ingresos por $ 5.394.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 117 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 252 m
La Baguette5 min · 351 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica4 min · 260 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 406 m
Plaza Belgica7 min · 473 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad10 min · 623 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 303 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 400 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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