Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 124.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Venta - departamento de 1 dormitorio con sum. financiación. martin - rosario

Juan Manuel de Rosas al 1100 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 124.800, un 17% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1100 , Martín.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.547lo normal · 2.1821.7912.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.914
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
975 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.584
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento de 1 dormitorio en Barrio Martin. FINANCIACIóN 40% Y 40 CUOTAS Departamento de 1 dormitorio en Barrio Martin en construcción. El mismo se compone de living comedor, cocina equipada con amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. Mesadas de Silestone, granito o similar. Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos). Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. Dormitorio con placard con sus interiores. Baño con espejos, accesorios y griferías. Espacio e instalación para lavarropas. Balcón con mesada y grill eléctrico. Azotea con SUM, Parrillero, solarium, ducha de uso común. Baño con ducha. Posibilidad de adquitir terrazas exclusivas: con parrillero, solarium, ducha y espacio para guardado. Entrega aproximada: Diciembre 2026 Financiación: Anticipo 50% y saldo en 40 cuotas Edificio con control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de vigilancia estratégicas. 2 niveles de cocheras para autos. Bicicleteros. Portón automatizado. Iluminación inteligente en espacios comunes. Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles. Sustentable y ecológico. Ubicado en zona estratégica, próximo a Monumento a la Bandera. Estación Fluvial, Instituto Politécnico Superior, General San Martín, Municipalidad de Rosario, Teatro el Círculo, Sanatorio Laprida y Hospital Provincial. Cochera disponible no incluida en el precio: u$s 25.800 UNIDADES DISPONIBLES 04-02 torre 1 59m2 u$s 112.700 l u$s 118.300 08-03 torre 1 49m2 u$s 108.180 l u$s 113.500 • Entrega u$s 56.700 + 40 cuotas de u$s 1.419 *Las imágenes corresponden a una unidad terminada en el mismo edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.514 en total: USD 124.800 del aviso mas USD 9.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125.727 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.514
Precio del aviso
USD 124.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.624
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.502.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Hong Kong1 min · 33 m
Mamushka2 min · 147 m
Multishop · San Juan 6973 min · 167 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 100 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 81 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 349 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 398 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 274 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total
USD 124.800USD 108.18010 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 108.180 → USD 113.500+4.92%
  2. 10 de sept de 2026USD 113.500 → USD 124.800+9.96%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 1100 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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