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Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.178
= $ 154,3 M
Cuota UVA desde $ 876.570/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio con terraza exclusiva en venta en barrio martin . 1 de mayo 1300!

1 de Mayo 1374 , Piso 8, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 97.178, un 14% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 1 de Mayo 1374 , Piso 8, Martín.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.699lo normal · 3.1303.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.680
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
532 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.734
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 Dormitorio en Barrio Martin Ubicación: En el corazón de Barrio Martin. Detalles del Departamento: Dormitorio: 1 Balcón: Sí Baño: Completo Terraza: Exclusiva Descripción: Living comedor con salida al balcón. Dormitorio con placard (sin interiores). Baño completo. Terraza exclusiva. Medidas: Departamento: 30 m² Balcón: 6.40 m² Terraza: 33.55 m² Acerca del Edificio: El edificio se compone de 2 torres de 8 pisos cada una: Torre 1: Al frente, con departamentos de 1 y 2 dormitorios. Torre 2: Interna, con departamentos de 1 dormitorio. Dos niveles de cocheras, bicicleteros públicos y bauleras. Quincho con parrillero, solarium con duchas y área fitness. Observaciones: Escritura y entrega inmediata. Terraza exclusiva incluida en el valor. APTO CREDITO HIPOTECARIO Ubicación: Privilegiada, en el corazón de Barrio Martin, cerca de todo. FCAI • KP306209 • KPT070820 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.742 en total: USD 97.178 del aviso mas USD 7.564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.570 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.742
Precio del aviso
USD 97.178
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.822
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.570/mes

Necesitas ingresos por $ 3.506.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.295) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
9 de Julio3 min · 176 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem5 min · 303 m
La Gallega · 9 de Julio 7345 min · 314 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 143 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 261 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 359 m
Plaza Belgica7 min · 465 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 165 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 369 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 105.565USD 97.17810 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 105.565 → USD 97.178-7.94%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de Mayo 1374 , Piso 8, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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USD 97.178
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