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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio a Estrenar

San Lorenzo y Constitución · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
41 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 69.500, un 19% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo y Constitución.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.695lo normal · 1.4251.2671.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 58.425
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.255
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO A ESTRENAR Departamento a estrenar de 1 dormitorio con balcón corrido al frente. Se ingresa a la unidad al sector de living comedor con cocina integrada separada con una barra. La misma está equipada con cocina y calefón a gas, espacio para heladera y conexión para lavarropas. Desde el living comedor se accede a un balcón corrido al frente que comunica con el dormitorio, en ambas aberturas encontramos perfileria de aluminio blanco y cortinas de enrollar eléctricas. Hacia el sector íntimo, separado por una puerta corrediza para su mayor intimidad, encontramos el dormitorio con placard empotrado, el mismo cuenta con salida al balcón al frente. Y por ultimo tenemos el baño completo con plato de ducha, vanitory y sanitarios marca ferrum. La unidad se encuentra en un segundo piso, con 3 unidades por piso. Edificio con ascensor. Listo para escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.910 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 5.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.910
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.018
Sellos y tasas~1.25%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Terminal Once4 min · 229 m
Eco3655 min · 306 m
Pandy's · Cafferata 7295 min · 337 m
Educacion · 33 en la zona
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica4 min · 224 m
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Mariano Moreno4 min · 266 m
Plazoleta Gustavo Cochet4 min · 269 m
Plazoleta del Periodista5 min · 289 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico8 min · 520 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico12 min · 780 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo y Constitución, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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