venta
USD 57.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Luis Agote · 1 amb · 34 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento - luis agote
Cafferata y Tucumán - 4 Piso 04 , Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Luis Agote
Pide USD 59.000, un 30% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata y Tucumán - 4 Piso 04 , Rosario.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.113lo normal · 1.5971.3551.797
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 84.657
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio frente.
Ubicado en Cafferata y Tucumán. De 53 m2 con balcón. 45 m2 cubiertos y 8 m2 de balcón.
Ingreso al living comedor salida al balcon.Cocina equipada incorporada.
Dormitorio con placard.
Baño completo.
Lugar para lavarropas.
4 Piso 04
Cocheras opcionales.
Consultar otros pisos disponibles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.593 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.593
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.713
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 738
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Simple Market2 min · 129 m
La Granja de Orson2 min · 134 m
Terminal Once6 min · 386 m
Educacion
· 36 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica1 min · 82 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 272 m
Plazoleta del Periodista8 min · 483 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 493 m
Salud
· 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 545 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 659 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Agote
El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Luis Agote
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Agote
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.157
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cafferata y Tucumán - 4 Piso 04 , Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe
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