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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento - luis agote

Cafferata y Tucumán - 4 Piso 01 , Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 29% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata y Tucumán - 4 Piso 01 , Rosario.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 1.6001.3521.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 80.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.494
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio contrafrente. Ubicado en Cafferata y Tucumán. De 50 m2 con balcón. 42 m2 cubiertos y 8 m2 de balcón. Ingreso al living comedor salida al balcon.Cocina equipada incorporada. Dormitorio con placard. Baño completo. Lugar para lavarropas. 2 Piso 01 Cocheras opcionales. Consultar otros pisos disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Simple Market2 min · 129 m
La Granja de Orson2 min · 134 m
Terminal Once6 min · 386 m
Educacion · 36 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica1 min · 82 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 272 m
Plazoleta del Periodista8 min · 483 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 493 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 545 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 659 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.5% total
USD 57.000USD 48.50015 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 48.500 → USD 57.000+17.53%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata y Tucumán - 4 Piso 01 , Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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