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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 104,8 M
Cuota UVA desde $ 595.336/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento en venta 1 dormitorio duplex - piso 3

Alsina 460 , Piso 3, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 66.000, un 31% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 460 , Piso 3, Luis Agote.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082lo normal · 1.5701.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 95.760
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión y vivienda en una ubicación estratégica de Rosario. Departamento a estrenar de 1 dormitorio Duplex en tercer piso por escalera , dentro de un edificio de 4 pisos con excelente conectividad, a pasos de Pichincha, próximo al Alto Rosario Shopping y Puerto Norte. Proyecto con dos bloques: frente con ascensor y contrafrente por escalera. Planta baja con unidades residenciales apto profesional y servicio de limpieza. La unidad ofrece 61 m² totales, con ambientes bien resueltos y orientados a una renta duradera. Terminaciones de primera: pisos de porcelanato, cielorrasos en yeso, aberturas de aluminio con DVH, y baño completo con revestimientos combinados, loza sanitaria y griferías de marcas reconocidas, más vanitory y espejo. Cocina equipada con bajo mesada y alacena, bacha de acero inoxidable, mesada de granito y espacio para heladera. Cuenta con preinstalación para aire acondicionado y espacio técnico para lavarropas. Agua caliente central del edificio mediante termotanques a gas. Entrega estimada: mayo 2026. Expensas aproximadas: $60.000. Ideal para quienes buscan una propiedad de baja mantención, alta demanda y revalorización en el tiempo, con acceso rápido al centro y cercanía a los puntos más concurridos de la ciudad. Consultá para coordinar visita y conocer disponibilidad en el emprendimiento. • KP505696 • KPT083103 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.138 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.138
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.917
Sellos y tasas~1.25%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Todo Chen3 min · 179 m
Raza Argentina6 min · 412 m
Terminal Once9 min · 568 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica2 min · 121 m
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada2 min · 151 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Giuseppe Garibaldi2 min · 152 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi2 min · 158 m
Plazoleta A. Palacios3 min · 223 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 460 , Piso 3, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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