venta
USD 57.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Luis Agote · 1 amb · 34 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
USD 76.000
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Departamento en venta
USD 76.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
1 dormitorio de oportunidad y de calidad
Catamarca 3668 '8A , Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Luis Agote
Pide USD 76.000, un 14% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 3668 '8A , Rosario.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.490lo normal · 1.7332.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.400
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.400
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos semipisos de 1 dormitorio con grandes ambientes, balcones aterrazados con lavaderos sectorizados, opcional de cochera y excelente calidad constructiva.
Edificio de 10 pisos con visuales a todo Rosario, emplazado en una zona donde ya no se puede construir en altura.
Pisos de porcelanato con zócalos de madera blancos, aberturas de aluminio con DVH, pico de gas para climatización por estufas, agua caliente por calefón, persianas de enrollar en dormitorio y frentes de placar con guías de aluminio.
Amplias cocinas con buen espacio de mesada de granito, barra en madera, mobiliario de bajo mesadas, bacha de acero inoxidable, espacio técnico para heladera y ventilación natural a aire-luz.
Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, espejo colocado, mesada de granito con bacha de cerámica, bañera y paño fijo para iluminación natural (futura apertura para ventilación natural). • Ubicación: En Barrio Luis Agote, a pocas cuadras de Pichincha y con un acceso rápido a Puerto Norte. • Proyecto: Edificio de planta baja y 10 pisos, con 2 niveles de cochera con rampa móvil, 1 ascensor. 2 departamentos por planta. • Observación: Departamentos a estrenar con opcional de cochera.
Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.916
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.207
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 685.539/mes
Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta A. Palacios) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Simple Market4 min · 239 m
La Granja de Orson6 min · 374 m
Todo Chen8 min · 534 m
Educacion
· 31 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 394 FRANCISCO DE GURRUCHAGA · secundaria · publica5 min · 315 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica5 min · 323 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta A. Palacios5 min · 288 m
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Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico7 min · 458 m
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CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Agote
El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Luis Agote
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Agote
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.157
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Catamarca 3668 '8A , Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe
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