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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 1.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio Santa Fe 4000, Rosario

Goodyear, Santa Fe, Luis Agote, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
4

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Goodyear, Santa Fe, Luis Agote, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.5741.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.723
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 Dormitorio Zona Facultad Medicina Ideal estudiantes Piso 4 Contrafrente 50 m2 totales Mira esta y otras propiedades en nuestro sitio web >>

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dolores Dabat) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Raza Argentina2 min · 114 m
Todo Chen5 min · 318 m
Terminal Once10 min · 656 m
Educacion · 30 en la zona
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada3 min · 191 m
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica5 min · 312 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Dolores Dabat1 min · 95 m
Plaza 5 de Octubre2 min · 110 m
Plaza Adolfo Rouzaut2 min · 158 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Goodyear, Santa Fe, Luis Agote, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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