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Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 3600, Luis Agote
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 6.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 3600, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
47 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 29% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 3600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.319lo normal · 1.8571.6092.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 87.286
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.306
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta departamento en Planta Baja, ubicado estrategicamente sobre calle cordoba, alfrente de la terminal de omnibus!! Teniendo ingreso independiente apto para uso profesional! Cuenta con un dormitorio amplio y un patio de buenas medidas. Dispone de todos los servicios funcionando sin problemas y el estado del dpto esta en optimas condiciones. No dejes escapar esta oportunidad !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 28 en la zona
Terminal Once3 min · 218 m
Pandy's · Cafferata 7294 min · 253 m
Wandu · Cafferata 7294 min · 272 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica4 min · 270 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 270 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet1 min · 64 m
Plazoleta del Periodista2 min · 154 m
Parque Mariano Moreno5 min · 288 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico12 min · 769 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico12 min · 799 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.0% total
USD 62.000USD 50.00029 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 50.000 → USD 62.000+24.00%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 3600, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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