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Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 35.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Venta departamento con posibilidad cuotas

Santa Fe 3334 Piso 7 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 7% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 3334 Piso 7 , Luis Agote.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.930lo normal · 1.8041.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.587
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento de 1 dormitorio con vista despejada. Ubicado frente al Mercado del Patio, en una zona de gran crecimiento y conectividad, este departamento en Santa Fe 3334 combina comodidad y luz natural. Características Principales: 7o piso al frente (orientación oeste). Superficie: 43,24 m2 exclusivos. • Amplio living-comedor con cocina integrada. • Baño completo y en impecable estado. • Balcón al frente con vista abierta y despejada. • Terraza de uso común equipada con parrillero. Muy cerca de facultades. Posibilidad de financiación hasta el 45% del valor! No dudes en consultarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.461 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 6.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Touche · Cafferata 7291 min · 64 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7291 min · 74 m
El Corral Carnes · Cafferata 7291 min · 79 m
Educacion · 43 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica3 min · 206 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron2 min · 96 m
Plazoleta del Periodista4 min · 280 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 371 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 434 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 3334 Piso 7 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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