Departamento 2 ambientes en venta en Urquiza al 3300, Luis Agote

Departamento 2 ambientes en ventaen Urquiza al 3300, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
28 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 14% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 3300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 1.3431.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 37.600
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA / PERMUTA – Monoambiente con balcón. Barrio Luis Agote, Rosario Departamento a estrenar ubicado en el tercer piso al frente, con una superficie total de 28 m², de los cuales 24 m² son cubiertos y 4 m² semicubiertos correspondientes al balcón. La unidad cuenta con ambiente único con salida al balcón, cocina integrada con amoblamiento completo de bajo mesada y alacena, mesada de granito con pileta de acero inoxidable y grifería monocomando. Dispone de termotanque eléctrico instalado. Baño completo con receptáculo de ducha. El edificio Ocean XVI se desarrolla en planta baja y cuatro pisos, compuesto por 16 unidades funcionales (8 monoambientes y 8 departamentos de un dormitorio). En cuanto a sus características constructivas, presenta cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al látex, aberturas de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, y puertas placa con herrajes. Las unidades cuentan con instalación prevista para telefonía y TV por cable. El ingreso se resuelve a través de un hall y el edificio dispone de ascensor con cabina de acero inoxidable, espejo, piso de granito y puertas automáticas. Ubicado en barrio Luis Agote, con cercanía a la Terminal de Ómnibus de Rosario y a instituciones educativas de nivel superior. Cuenta con acceso a avenidas principales y transporte público, lo que permite conexión con distintos puntos de la ciudad. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Granja de Orson2 min · 101 m
Eco3654 min · 272 m
Simple Market5 min · 291 m
Educacion · 40 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 134 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 324 m
Plaza de Las Americas5 min · 340 m
Plazoleta del Periodista6 min · 394 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 367 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico9 min · 556 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 45.000USD 43.00007 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 3300, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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USD 43.000
Departamento en venta
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