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Departamento 2 ambientes en venta en Santa Fe al 3300, Luis Agote
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santa Fe al 3300, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 10% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe al 3300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.976lo normal · 1.8041.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.783
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON BALCÓN. SUP TOTAL 42,87 Piso 4, con orientación oeste. Edificio de 10 pisos. Superficie: 43,24 m² exclusivos. Edificio ubicado frente al Patio de la Madera (Mercado del Patio)- A una cuadra de la terminal de Omnibus y a 3 cuadras de la Facultad de Medicina de la UNR. Oportunidad de Inversión para obtener una renta segura. Ideal para renta díaria o mensual. Calidad constructiva excelente. (Const. Arq Campodónico) 3 Unidades x piso de con excelentes vistas. Terraza de uso común, equipada con parrillero Posibilidad de financiamiento disponible: entrega 50% y financiación hasta 40 cuotas fijas en USD APTO CRÉDITO UNIDADES DISPONIBLES : 4TO Y 5TO PISO. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.461 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 6.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Touche · Cafferata 7291 min · 64 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7291 min · 74 m
El Corral Carnes · Cafferata 7291 min · 79 m
Educacion · 43 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica3 min · 206 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron2 min · 97 m
Plazoleta del Periodista4 min · 280 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 372 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 433 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 83.000USD 80.00006 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 80.000 → USD 83.000+3.75%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 59.250, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.250
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 3300, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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