Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 15.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 dormitorio 1 baño - 54mts2 - rosario

Ferreyra e/ José Ingenieros y Avenida Génova , Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 18% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Ferreyra e/ José Ingenieros y Avenida Génova , Rosario.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.509
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Ferreyra entre José Ingenieros y Avenida Génova (Lisandro de La Torre, Rosario, Santa Fe). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 54mts2, de los cuales 50mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 29/06/2024 son de aproximadamente $15.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio1 min · 85 m
Almacen Martin6 min · 394 m
La Perla de Avenida Alberdi9 min · 565 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica4 min · 246 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 304 m
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre9 min · 596 m
Parque del Acuario11 min · 680 m
Campo Recreativo Daniel Esturel14 min · 876 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social5 min · 314 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lisandro de la Torre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ferreyra e/ José Ingenieros y Avenida Génova , Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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