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Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.438/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 2 ambientes

Depto un dormi a estrenar con amenities opcion cochera en arroyito

Joaquin v. Gonzalez al 1100 , Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Esta en lo normal

Pide USD 71.000, un 2% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 1 habitacion en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin v. Gonzalez al 1100 , Rosario.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.651lo normal · 1.6891.3141.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.622
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.689
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lisandro de la Torre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un dormitorio al frente en venta • Arroyito • opción cochera Un dormitorio al frente y contra-frente con balcón aterrazado con vista al rio. Equipamiento y terminaciones, calefón, cocina y muebles de cocina de primera marca (RENO), porcelanatos en sector social, piso flotante vinílico en dormitorios, placar con interiores (RENO), sanitarios y griferías marca Férrum. Ventanas y aberturas de aluminio DVH. Proyecto: Edificio A ESTRENAR de calidad superior, emplazado en la calle Joaquín V. González 1151. Consta de subsuelo con cocheras, planta baja con local comercial y 15 pisos en los cuales se desarrollan del 1ro al 7mo cuatro unidades por piso y del 8vo al 15avo semipisos. Ademas el mismo cuenta con amenities como SUM, piscina, parrillero techado y solárium. Ubicación: Arroyito es un pintoresco y clásico barrio de la zona norte de Rosario, destacado por sus residencias con vista al rio y avenidas que nos dirigen con facilidad al centro de la ciudad. Ademas de ser uno de los barrios en expansión y revalorización gracias a los nuevos emprendimientos y desarrollos que se llevan a cabo en la zona. Consulta por unidades disponibles. Precio de cochera NO incluido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.527 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.527 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.527
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.062
Sellos y tasas~1.25%
USD 888
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.438/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio2 min · 108 m
Jumbo6 min · 410 m
La Perla de Avenida Alberdi7 min · 417 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica3 min · 189 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 304 m
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre7 min · 449 m
Parque del Acuario11 min · 730 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir12 min · 775 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico4 min · 268 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lisandro de la Torre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin v. Gonzalez al 1100 , Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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