venta
USD 87.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
La Florida · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en La Florida · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Florida · 2 ambientes
Departamento en venta- blvr. rondeau al 3100, rosario- 1 dormitorio
Departamento en venta- Blvr. Rondeau al 3100, Rosario , Rosario · La Florida, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 55.000, un 31% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en La Florida publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en venta- Blvr. Rondeau al 3100, Rosario , Rosario.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.170lo normal · 1.685
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 79.182
- Tamaño normal
- 45 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta- Av.
Rondeau al 3100, Rosario
La construcción presente una superficie cubierta de M2, donde cuenta con cocina- comedor, 1 dormitorio y 1 baño.
En su exterior pequeño jardín con lavadero.
Cuenta con cochera y entrada individual al departamento.
Presta servicios de energía eléctrica, gas natural y agua corriente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
El Principe5 min · 290 m
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394712 min · 768 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1185 SAN RAMON · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3113 EMILIO ORTIZ GROGNET · secundaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1388 EMILIO ORTIZ GROGNET · inicial/primaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Centenario7 min · 432 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 562 m
Parque Carlos German Euscariza14 min · 874 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO DE LA COSTA · clinica especializada · privado8 min · 542 m
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico9 min · 551 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 94.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.136/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.477
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en venta- Blvr. Rondeau al 3100, Rosario , Rosario, La Florida, Rosario, Santa Fe
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