venta
USD 87.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
La Florida · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en La Florida · 2 ambientes
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Florida · 2 ambientes
Departamento en venta 1 dormitorio la florida, rosario
Bv. Rondeau 3782- Unidad 03 07 , La Florida · La Florida, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 96.000, un 7% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 ambientes en venta en La Florida publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Rondeau 3782- Unidad 03 07 , La Florida.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.882lo normal · 2.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 103.739
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.711
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 Dormitorio a Estrenar | Condominio Alta Florida – Zona Norte Departamento premium de 1 dormitorio, a estrenar, en Condominio Alta Florida, un complejo moderno que redefine la vida en Zona Norte con amenities de primer nivel y excelente calidad constructiva.
Distribución del departamento Amplio y luminoso living–comedor Cocina semi integrada, totalmente equipada, con mesada de granito, horno y anafe eléctricos y espacio para lavarropas Baño completo con griferías de primera marca, mesada de Silestone, mampara de vidrio y radiador toallero Dormitorio con placard completo Condominio Alta Florida – Amenities Piscina y solárium SUM totalmente equipado Patio con parrillas Gimnasio Salón de juegos Laundry Quincho exclusivo Terminaciones y equipamiento Puerta de ingreso blindada Sistema de acceso con huella digital y cámaras de vigilancia Aberturas de alta prestación con DVH Caldera dual con calefacción por radiadores en todos los ambientes Pisos y revestimientos de porcelanato de primera línea Iluminación LED en palieres y espacios comunes Ubicado en La Florida, Zona Norte de Rosario, en un entorno residencial tranquilo y de excelente accesibilidad.
Una opción ideal para vivir o invertir, con el confort y la seguridad de un condominio premium.
Consultanos para más información o para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.473 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 103.473
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.788
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39474 min · 252 m
El Principe13 min · 812 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica3 min · 194 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada4 min · 254 m
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Espacios verdes
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Salud
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GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado13 min · 806 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 94.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.136/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.477
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv. Rondeau 3782- Unidad 03 07 , La Florida, La Florida, Rosario, Santa Fe
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