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Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 51.000 de expensas
= $ 46,3 M
Cuota UVA desde $ 263.126/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en General Las Heras · 2 ambientes

JM Rosas al 4300 Venta

Jm Rosas al 4300 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Las Heras, 2 ambientes, 29 m², USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.034 contra USD 1.300 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en General Las Heras

Descripcion

Juan Manuel de Rosas Esq. Mr. Ross. En esta oportunidad presentamos un moderno departamento de un dormitorio. Características: * Primer piso de escalera, * Externo, * Un dormitorio con placard con interiores terminados, * Cocina comedor, * Instalación para lavarropas, * Baño completo,* Balcon, * Buen estado. * Muy luminoso. * Alquilado hasta el 05/2027 * Se escuchan propuestas de permuta por departamento de 1 dormitorio en Abasto / centro . venta U$S 30.000=

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 320.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado7 min · 472 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los departamentos en venta en General Las Heras es USD 49.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jm Rosas al 4300, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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