Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 104.554

Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes

Venta Departamento 1 dormitorio con amenities Fisherton Rosario

PRADEA I Av. Eva Perón al 8600 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 2 ambientes, 51 m², USD 104.554 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.050 contra USD 1.950 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
221
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.950
Mediana m²
51 m²
Comparar con 221 propiedades similares
1 dorm en Fisherton

Descripcion

PRADEA I Av. Eva Perón 8600, Fisherton Pradea es un nuevo desarrollo inmobiliario en Fisherton, Rosario, que integra viviendas premium y oficinas de alta categoría en uno de los entornos más privilegiados de la ciudad: frente al campo de golf del Jockey Club de Rosario. Una propuesta donde la arquitectura contemporánea, la amplitud de los espacios y el verde definen una experiencia de vida y trabajo única. Los semipisos de 3 y 4 dormitorios ofrecen vistas abiertas al golf y a un amplio patio interno, mientras que las unidades en planta baja cuentan con patios exclusivos que conectan directamente con el verde circundante. Las oficinas, concebidas para el uso profesional moderno, se desarrollan en un ambiente natural y sereno, ideal para potenciar la productividad en cada jornada. Pradea se ubica sobre Av. Eva Perón, entre Maradona y Acevedo, en Fisherton uno de los barrios residenciales más codiciados de Rosario. Un entorno de alta calidad con acceso directo a la Ruta Nacional N9, cercanía a clubes, colegios bilingues y centros comerciales, y el equilibrio justo entre conectividad urbana y tranquilidad. Esta ubicación combina lo mejor de la vida urbana con el estilo relajado y verde que define al barrio. Ideal para quienes buscan vivir o trabajar en un entorno sofisticado, natural y estratégicamente conectado con el Gran Rosario. Pradea ofrece una diversidad de tipologías para residir y trabajar en Fisherton con la calidad que el barrio exige. Cada unidad está diseñada para maximizar la luz natural, las vistas al verde y la conexión con el entorno. Cada torre de Pradea contará con amenities propios y exclusivos, pensados para brindar privacidad, confort y una experiencia diferenciada. Espacios cuidadosamente diseñados para acompañar el descanso, la recreación y el bienestar, integrándose de manera armónica con la arquitectura y el entorno verde del proyecto. Unidad publicada 03-03 Ingreso a living comedor con salida al balcón, cocina semi integrada con barra, alacenas de guardado y bajo mesada. Sector íntimo, baño completo con ducha y antebaño, dormitorio con placard y salida al balcón. Amenities • La Torre 1: piscina y un quincho con parrilla, generando un espacio ideal para el encuentro y el descanso. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.693
Precio del aviso
USD 104.554
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.036
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.307
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 904.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.616.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.139) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 104.554+10.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 104.55408 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PRADEA I Av. Eva Perón al 8600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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