Departamento 2 ambientes en venta en Iriondo al 1500, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen Iriondo al 1500, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 6% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Iriondo al 1500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 1.9401.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.240
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Iriondo 1500: Departamento de un dormitorio con balcón al frente. Descripción: La unidad cuenta con cocina separada, lo que permite mayor independencia y organización del espacio. El living comedor es luminoso y se vincula con un balcón al frente con orientación Este, brindando excelente ingreso de luz natural durante la mañana. Dispone de un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Superficies: • Sup. Cubierta: 42,86- Sup. Semicubierta: 3,35 Cochera: Opcional en planta baja. Consultar disponibilidad y valores. Amenities y servicios: El edificio cuenta con espacios comunes pensados para el confort y la vida urbana: SUM, sector de coworking, parrillero, laundry, bicicleteros, ascensor y sistema de seguridad monitoreada. Dispone de servicios de gas y electricidad habilitados. Financiación: Posibilidad de financiación. Consultar condiciones y planes de pago disponibles. Zonificación: Ubicado en Iriondo 1500, esquina Montevideo, en una zona estratégica de la ciudad de Rosario. A metros del HECA, la UCA, Av. Pellegrini y Av. Francia, con excelente conectividad y cercanía a centros educativos, de salud y comerciales. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iriondo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour3 min · 207 m
Panaderia Santa Lucia4 min · 268 m
Avicola Mayo5 min · 326 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral4 min · 230 m
Plaza Buratovich6 min · 359 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 523 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 303 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 489 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iriondo al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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