Departamento 2 ambientes en venta en Cafferata al 1500, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen Cafferata al 1500, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 5% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata al 1500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.8432.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.258
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO 100% ELECTRICO • CAFFERATA 1500 Ubicado en la creciente zona de Echesortu, este moderno departamento de un dormitorio ofrece una combinación perfecta de confort, funcionalidad y estilo contemporáneo. Con solo 5 años de antigüedad, este inmueble se encuentra en excelente estado, listo para recibir a sus nuevos propietarios. El departamento se destaca por su luminosidad y por ofrecer vistas despejadas, gracias a su disposición al frente y su orientación oeste, que garantizan luz natural durante gran parte del día. Su diseño bien distribuido maximiza el uso de toda su superficie, ofreciendo un espacio acogedor y eficiente. Este departamento es totalmente eléctrico, lo que asegura una instalación moderna y segura. Además, cuenta con un espacio de lavadero dentro del departamento, brindando una comodidad adicional para el día a día. Entre los amenities de este edificio, se destacan un quincho con parrilla, un solarium, y pileta, ideales para disfrutar de momentos de esparcimiento y relax sin salir de casa. También dispone de un espacio de coworking, perfecto para quienes buscan un ambiente adecuado para el trabajo remoto, estudiar o mantener una reunion de trabajo. La ubicación es inmejorable, con cercanía a importantes avenidas y con acceso a los servicios indispensables para la vida cotidiana y el confort. Este departamento es una excelente opción para quienes buscan un hogar en un área vibrante y bien conectada de Rosario, con todas las comodidades para una vida moderna y confortable. No dudes en consultarnos, estamos para ayuarte. MAT. C.I. 2011

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Santa Lucia4 min · 271 m
Avicola Mayo6 min · 360 m
Carrefour6 min · 365 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich3 min · 200 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 390 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 477 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 468 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 588 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 1500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 75.000
Departamento en venta
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