Departamento 2 ambientes en venta en Pellegrini al 3700, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen Pellegrini al 3700, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 29% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 3700.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.271lo normal · 1.7631.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 170% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.632
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON COCHERA DE CALIDAD FUNDAR • PISO 10 • APTO CRÉDITO Departamento de 1 dormitorio en venta con cochera en el prestigioso edificio ALMA, ubicado en el corazón de Echesortu, Rosario. Este departamento, construido por la reconocida desarrolladora FUNDAR, destaca por su calidad constructiva y diseño moderno. Con una superficie cubierta de 43 m2 + 5 m2 de balcón, ofrece ventilación cruzada que, junto a sus amplias ventanas orientadas al norte y sur, garantiza una luminosidad excepcional. Situado estratégicamente en la intersección de Constitución y Av. Pellegrini, el acceso a las principales arterias de la ciudad es inmejorable. A minutos del Parque Independencia, la Terminal de Ómnibus, y a pocas cuadras de la Plaza Buratovich, el entorno combina tranquilidad y dinamismo. El edificio de uso mixto cuenta con cocheras subterráneas, locales comerciales y destacadas terminaciones interiores. Las áreas comunes incluyen ascensores panorámicos, luminosos palieres, y un sector de quinchos subdivisibles. Servicios completos como agua corriente, gas natural, internet y seguridad 24 horas brindan una experiencia de vida cómoda y moderna. El departamento es apto crédito, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad y ubicación. -1 dormitorio -Cochera incluida en el valor -Piso 10 -48m2 totales -Vista despejada -Ventilación cruzada -Apto crédito ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Panaderia Santa Lucia2 min · 154 m
Avicola Mayo2 min · 157 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38283 min · 174 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada4 min · 251 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino2 min · 107 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 480 m
Plaza Buratovich8 min · 506 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico8 min · 529 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 3700, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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