Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento en Venta Echesortu, Rosario 1 Dormitorio C/ Amenities

Crespo 1500- Dpto 1 Dormitorio C/azotea Exclusiva · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
79 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 98.500, un 26% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Crespo 1500- Dpto 1 Dormitorio C/azotea Exclusiva.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.402lo normal · 1.9021.5812.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.966
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivos departamentos ! Crespo 1500 Ubicación: Edificio en construcción ubicado en el corazón de barrio Echesortu, sobre calle Crespo y Montevideo, a metros de Avenida Pellegrini y Francia, en una zona estratégica con excelente conectividad y cercanía inmediata a la Universidad Católica Argentina (UCA), además de facultades, comercios, transporte público y polos gastronómicos. Proyecto: Edificio desarrollado en planta baja y cuatro niveles, con unidades de 1 y 2 dormitorios por piso, diseñadas con distribuciones eficientes y ambientes luminosos. Todas las unidades cuentan con balcones aterrazados al frente, que amplían los espacios de uso y favorecen el ingreso de luz y la ventilación cruzada. En planta baja, el proyecto incorpora un ingreso peatonal jerarquizado, local comercial y cocheras, aportando practicidad y valor agregado al conjunto. Amenities: Azotea con amenities de uso común: solárium, parrillero, kitchenette, toilette y ducha. Además, posibilidad de adquirir terrazas exclusivas, ideales para disfrutar del aire libre y sumar espacios propios de expansión. Excelente calidad constructiva. • Aberturas de primera calidad, en aluminio y vidrios DVH • Servicios de gas natural y electricidad. • Unidades totalmente equipadas. • Placard de primera linea constructiva. • Griferias linea FV o similar de primera calidad. • Pisos en Porcellanato y madera flotante de primera calidad en dormitorios. • Preinstalación de aires equipadas en todas sus unidades. • Posibilidad de cocheras. • Unidades luminosas. UNIDADES DISPONIBLES PB • LOCAL COMERCIAL 73M2 : USD 158.000 1 DORMITORIO 4C 79M2 (41M2 • 38M2 ) : USD 98.500 C/ AZOTEA EXCLUSIVA 2 DORMITORIOS 4A 75,75M2 (63,15M2 • 12,6M2): USD 175.300 C/ AZOTEA EXCLUSIVA COCHERA Y BAULERA USD 19.000 Observaciones: Las fotos corresponden a la tipología B. SANSÓ PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.167 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 7.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.167
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.860
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.231
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour3 min · 191 m
La Boutique de Coco7 min · 416 m
Panaderia Santa Lucia7 min · 436 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica1 min · 51 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada1 min · 51 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral5 min · 322 m
Plaza Buratovich6 min · 378 m
Parque Margarita de Carles10 min · 653 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 303 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 340 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo 1500- Dpto 1 Dormitorio C/azotea Exclusiva, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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