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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 3.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Venta | permuta - departamento de 1 dormitorios con balcón. - echesortu, rosario. apto crédito.

Cafferata al 1500 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Piso
2
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 46% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata al 1500 , Echesortu.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.7732.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.910
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Departamento de 1 dormitorios con balcón. • Echesortu, Rosario. APTO CRéDITO. Descripción: Departamento de segundo piso por escaleras. Ingreso al living comedor con pisos de parquet, cocina semi integrada con sector de lavadero, balcón al contrafrente. En el intimo encontramos un dormitorio con ventana al contrafrente y baño completo. Observaciones: El edificio cuenta con una terraza de uso común. Ubicación: Es un sector con muy buena conectividad, cercano a la Terminal de ómnibus y al centro de la ciudad. Se caracteriza por su movimiento comercial, acceso a múltiples líneas de transporte y cercanía a servicios, comercios y universidades. Superficie Cubierta: 37 m2. Superficie Semicubierta: 3 m2. Superficie Total: 40 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Santa Lucia4 min · 254 m
Carrefour5 min · 329 m
Avicola Mayo5 min · 338 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 240 m
Plaza Sargento Cabral5 min · 350 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 476 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 430 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 567 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 1500 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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