Departamento 2 ambientes en venta en san Nicolas 1430, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen san Nicolas 1430, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 18% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de san Nicolas 1430.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.093lo normal · 1.7812.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 76.575
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento de 1 dormitorio frente a Plaza Buratovich En el corazón de Barrio Echesortu, una de las zonas más buscadas de Rosario, se encuentra este amplio y luminoso departamento de un dormitorio, ubicado frente a la tradicional Plaza Buratovich. Su excelente ubicación permite disfrutar de todo lo que el barrio tiene para ofrecer, con una gran variedad de comercios y servicios a pocos pasos. Se encuentra a 200 metros del centro comercial de Echesortu, próximo a distintas universidades, la Terminal de Ómnibus y Mercado del Patio, lo que lo convierte también en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. El departamento se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien ventilados, generando una sensación de comodidad y amplitud en cada espacio. Además, cuenta con un balcón de generosas dimensiones, un verdadero diferencial que invita a disfrutar del aire libre y suma un espacio más para vivir y disfrutar. *San Nicolás 1430 – Barrio Echesortu *1 dormitorio *Muy luminoso y ventilado *Gran balcón *Frente a Plaza Buratovich *Cercano a universidades *A 200 m del centro comercial de Echesortu Una propiedad con una ubicación privilegiada, excelentes dimensiones y ese plus de contar con un gran balcón. Una oportunidad para quienes buscan comodidad y calidad de vida en una de las zonas más tradicionales de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Nicolas 1430

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Tola5 min · 296 m
Panaderia Santa Lucia5 min · 324 m
Avicola Mayo7 min · 420 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada1 min · 27 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 27 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich2 min · 127 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 441 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 539 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 581 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 629 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Nicolas 1430, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 90.000
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