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Departamento 2 ambientes en venta en Cafferata 935, Echesortu
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cafferata 935, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
8 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 28% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata 935.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.289lo normal · 1.8001.4691.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 68.400
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Echesortu. La unidad se encuentra al frente con orientación oeste, distribuyendo sus 33 m2 de superficie construida en un hall de ingreso, cocina independiente, living comedor, 1 baño completo y un balcón que aporta ventilación natural. El inmueble tiene una antigüedad de 8 años y se sitúa en un edificio de 10 pisos con ascensor, terraza común y secarropas. Este complejo de escala residencial cuenta con 3 departamentos por piso y permite mascotas. El entorno ofrece una activa vida comercial y excelente conectividad, con variedad de líneas de transporte público, colegios, sanatorios y áreas verdes de esparcimiento en las cercanías.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata 935

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Wandu · Cafferata 7294 min · 280 m
Luco Express · Cafferata 7295 min · 288 m
Mercado del Repostero · Cafferata 7295 min · 295 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica4 min · 226 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica4 min · 226 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet4 min · 265 m
Plazoleta del Periodista4 min · 266 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 313 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 625 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 726 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 935, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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