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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

1 dormitorio cocina separada y balcón

Iriondo al 1000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
9 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 7% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Iriondo al 1000 , Echesortu.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.8331.4762.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.167
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A minutos de Parque Independencia, con rápido acceso al centro, Av. Pellegrini y Bv. Oroño. Rodeado de universidades, comercios, supermercados y todos los servicios que necesitás para vivir con comodidad. Apto crédito Departamento al frente, orientación este, con excelente distribución y muy luminoso. Living-comedor, cocina independiente con lavadero, baño con ventilación natural y balcón. Edificio de 9 años de antiguedad. Actualmente alquilado hasta marzo de 2028, renta inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.341 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 5.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.341
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.25%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Boutique de Coco5 min · 291 m
El Tola5 min · 336 m
Canela Fina6 min · 394 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica1 min · 56 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica1 min · 56 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 454 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 460 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 461 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico12 min · 766 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 73.000USD 69.90005 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 73.000 → USD 69.900-4.25%
  2. 30 de sept de 2026USD 69.900 → USD 69.9000.00%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iriondo al 1000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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