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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Impecable departamento a estrenar

San Juan 3400, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, lo mismo que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 3400, Echesortu.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.8001.6042.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento a estrenar de un dormitorio, estar, cocina semi integrada, balcón corrido al frente y balcón en contrafrente.- Dormitorio con placar con interior terminado. Cocina equipado con muebles altos y bajos, anafe y horno. Finas terminaciones en yeso y cemento alisado. Pisos de madera. Edificio con terraza y Salón de usos múltiples. Superficie cubierta 47,3 m2, superficie semi cubiertas de balcones 14,6m2.- Ascensor revestido en acero inoxidable con botonera táctil.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Tola4 min · 248 m
La Boutique de Coco6 min · 354 m
Wandu · Cafferata 7298 min · 485 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica1 min · 66 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica1 min · 66 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 397 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 445 m
Plazoleta del Periodista7 min · 466 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 595 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico13 min · 813 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3400, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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