P Proppies
Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento en alquiler un dormitorio zona facultades

Avenida Francia al 1400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 9% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francia al 1400 , Echesortu.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.830
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.727
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 Dormitorio en Esquina Piso 1 Zona Facultades Francia 1400 Moderno departamento de 1 dormitorio ubicado en primer piso, en edificio de muy buena calidad constructiva. La unidad se encuentra en esquina, lo que le aporta mayor luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. Cuenta con amplio estar-comedor con cocina integrada al ingreso, generando un espacio funcional y cómodo. La cocina dispone de mobiliario completo bajo mesada y alacena, mesada de granito, artefacto de cocina instalado y espacio de guardado. Excelente ingreso de luz natural gracias a sus ventanas con vista abierta. El dormitorio es luminoso y bien ventilado, con cómodas dimensiones. Placard completo con interior, y pre-instalación de aire acondicionado Baño completo con bañera, revestimientos cerámicos de calidad y mesada con bacha integrada, con ventilación natural. Si te sirve y se ajusta a lo que buscabas podemos coordinar para visitarlo Actualmente alquilado desde Abril de 2026 a Marzo de 2028 • valor a la fecha $460.000, actualización trimestral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour5 min · 322 m
La Boutique de Coco6 min · 373 m
Carniceria Lucho6 min · 381 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica4 min · 235 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral8 min · 495 m
Parque Margarita de Carles8 min · 520 m
Plaza Buratovich9 min · 576 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 115 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 386 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francia al 1400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Echesortu

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp