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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento, un dormitorio, echesortu, rosario, venta

Pellegrini 3000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 18% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini 3000 , Echesortu.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 91.779
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.787
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar, estratégicamente ubicado sobre corredor principal. Ingreso a cocina semi integrada con mesada de mármol, alacena y bajo mesada, placard en el ingreso donde esta el termotanque y la instalación de lavarropa para que quede todo oculto. Baño completo con ducha. Las unidades tienen aberturas de muy buena calidad, con DVH y persianas eléctricas. Se entrega con tablero eléctrico con disyuntor y térmicas, interiores de placares. El edificio cuenta con cerradura electronica. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour5 min · 293 m
Avicola Marmirolli9 min · 580 m
Carniceria Pampa Mia9 min · 596 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA NRO 134 CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica3 min · 214 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 214 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Margarita de Carles4 min · 234 m
Plazoleta Luis Braille6 min · 358 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 384 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 223 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 296 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 3000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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