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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 71.385
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 113,4 M
Cuota UVA desde $ 643.910/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio, amenities - francia 1500 - echesortu rosario | venta

Av. Francia 1540 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 71.385, un 26% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 1540 , Echesortu.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 2.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.048
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.723
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO NORUEGA.Inmejorable zona! Ubicado sobre una de las principales avenidas de la ciudad. Zona de facultades. Unidades Monoambientes, 1 y 2 dormitorios. El emprendimiento cuenta con P.B y 13 pisos con gas natural. Azotea con sum y quincho con parrilla. Todas las unidades con amplio balcón al frente. Calidad constructiva de categoría, con excelente criterio arquitectónico, optimizando superficies y generando ingresos de luz y visuales en cada uno de los departamentos con balcones muy amplios. Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.942 en total: USD 71.385 del aviso mas USD 5.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.910 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.942
Precio del aviso
USD 71.385
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.073
Sellos y tasas~1.25%
USD 892
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.910/mes

Necesitas ingresos por $ 2.575.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.846) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour4 min · 230 m
Carniceria Lucho8 min · 490 m
La Boutique de Coco8 min · 493 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 218 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 218 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral6 min · 398 m
Parque Margarita de Carles7 min · 423 m
Plazoleta Luis Braille9 min · 597 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 113 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico4 min · 268 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia 1540 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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