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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.890
= $ 104,6 M
Cuota UVA desde $ 594.344/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con balcón en echesortu

Montevideo al 3800 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 65.890, un 25% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 3800 , Echesortu.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.373lo normal · 1.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 87.497
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar en Montevideo y Castellanos, Barrio Echesortu. Descripción: Departamento al frente con living comedor y cocina integrada. La unidad cuenta con ventanal con orientación norte, permitiendo el ingreso de luz natural durante gran parte del día. Desde el distribuidor se accede al dormitorio con placard empotrado y salida directa hacia el balcón. La disposición del ventanal en el sector social y el balcón en el dormitorio favorecen la ventilación cruzada. Baño completo con bañera. Ubicación: Edificio a estrenar ubicado en Barrio Echesortu, sobre Montevideo esquina Castellanos, a 1 cuadra de Av. Pellegrini, con cercanía a la Universidad Católica Argentina, Facultad de Medicina U.N.R, hospital H.E.C.A y acceso rápido a Av. Pellegrini y Bv. Avellaneda, en el cual circulan líneas de colectivos con conexión hacia el centro, terminal y zona sur de Rosario. Posibilidad de financiación: Entrega de USD 39.500 y 36 cuotas fijas de USD 994, o financiación en pesos con cuotas ajustables al índice C.A.C. Listo para escriturar Comercializa: Quorum Negocios Inmobiliarios C.I. Joaquín Legaspi | Mat. 2616 COCIR Quorum Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.019 en total: USD 65.890 del aviso mas USD 5.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 594.344 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.019
Precio del aviso
USD 65.890
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.913
Sellos y tasas~1.25%
USD 824
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.344/mes

Necesitas ingresos por $ 2.377.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.473) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38281 min · 94 m
Panaderia Santa Lucia5 min · 300 m
Avicola Mayo5 min · 338 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica5 min · 293 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada6 min · 356 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino2 min · 142 m
Plaza Buratovich7 min · 478 m
Plaza de las Luces9 min · 601 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 348 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico8 min · 484 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 3800 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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