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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Alquiler y venta dpto 1 dormitorio- duplex - echesortu

CONSTITUCION al 1000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 30% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de CONSTITUCION al 1000 , Echesortu.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.8331.4772.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.833
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Constitución no 1060 • 00-03. Duplex interno . Departamento compuesto por: * Living comedor. * Cocina integrada . * Instalación para lavarropas . * Baño completo . * Un dormitorio sin placard. *Muy buen estado general . VENTA U$S 55.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Tola4 min · 262 m
Coto · Mendoza 39116 min · 376 m
Wandu · Cafferata 7299 min · 566 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica1 min · 82 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 418 m
Plaza Buratovich7 min · 463 m
Parque Mariano Moreno8 min · 486 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 701 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 751 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONSTITUCION al 1000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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