venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Francia 1561, Echesortu
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Francia 1561, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 74.000, un 5% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francia 1561.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.176lo normal · 2.0682.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 70.299
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.861
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende departamento ubicado en Avenida Francia entre Zeballos y Montevideo, a solo 150 metros de Av.
Pellegrini, en plena zona de facultades.
En un piso 9° al frente, se compone de ingreso a Living Comedor con Cocina integrada, Baño completo con conexión para lavarropas, Dormitorio con placard y Balcón corrido al frente con vista despejada a la Avenida.
Edificio compuesto de planta baja y 12 pisos, dos ascensores, departamento completamente eléctrico.
Propiedad alquilada hasta el 31/5/2026, contrato por 2 años con ajustes cuatrimestrales.
Corredor Inmobiliario Patricio Pilagatto
• Mat.: 1109
• Tel.: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.760
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.149
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Francia 1561
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Carrefour4 min · 250 m
Carniceria Lucho8 min · 491 m
La Boutique de Coco8 min · 524 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA NRO 134 CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque Margarita de Carles6 min · 385 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 413 m
Plaza de la Lealtad9 min · 562 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 102 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico4 min · 272 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.765/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Francia 1561, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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