Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento Venta, un Dormitorio, Dos Ambientes, Ameities, Balcon, Radiadores

San Juan 3400 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 2 ambientes, 46 m², USD 99.000 (comparada contra 477 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.152 contra USD 1.667 de la mediana (+29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
477
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
41 m²
Comparar con 477 propiedades similares
1 dorm en Echesortu

Descripcion

CAFFERATA Y SAN JUAN • ECHESORTU Tipología: Departamento de un dormitorio con balcón y amenities. Descripción: La unidad posee un balcón principal al frente, orientado al oeste sobre la calle San Juan.  Las grandes aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) y control solar al Oeste maximizan la luminosidad interior, y a la vez aseguran eficiencia térmica y acústica. La cocina está completamente equipada con muebles de diseño, incluyendo alacenas y bajomesadas, una pileta de acero inoxidable, anafe y horno empotrado. El dormitorio posee placard con puertas e interior completos. El baño incluye bañera, espejo, extractor eléctrico y accesorios de calidad. Los cielorrasos suspendidos incorporan artefactos de iluminación embutidos, que ya se encuentran instalados, al igual que los artefactos de gas, todos aprobados y en funcionamiento. El departamento cuenta con pisos flotantes de primera calidad y la preinstalación para sistemas de climatización interior. Edificio: Compuesto por 10 pisos de departamentos, aloja cuatro tipologías de 1 y 2 dormitorios, los cuales se van intercalando de a dos pisos, generando espacios de doble altura y balcones semicubiertos en zigzag. Todos ellos cuentan con ventilación cruzada, ventanas fijas en medianeras, grandes, ventanales vidriados y generosos balcones. Tres tipologías poseen doble balcón: uno principal como continuación de los ambientes de living-comedor y otro de servicio, para alojar tender y equipos split. TERRAZA: Quincho muy luminosoGrandes aberturas de aluminio hasta fondo de losa .Cocina equipada con parrilla con ventilación, anafe y termotanque eléctrico. Muebles de diseño: alacenas y bajomesadas completos, pileta de cocina de acero inoxidable.Toilette con inodoro, lavatorio, espejo y accesorios.Artefactos de iluminación interiores y exteriores están incluidos.Pre-instalación de climatización interior: equipo split frío-calor.Área de solarium elevado con pileta de 5m x 2,40mSector de guardado para mantenimiento de pileta y accesorios de limpieza.Ducha exterior. Unidades disponibles: 01 C y 03 A: 99.000 usd6 B: 98.000 usd Zonificación: Ubicado en una esquina del barrio Echesortu, muy cercano al centro comercial Mercado del Patio, terminal de Ómnibus, comercios, supermercados, bares y varios espacios públicos, como la plaza Buratovich y Mariano Moreno. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc, son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cod Civ y Com.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.091/mes

Necesitas ingresos por $ 3.472.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 99.000+43.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 3400, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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