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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio con gran patio exclusivo – sobre mendoza 3500 echesortu

Mendoza al 3500 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
13 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 19% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 3500 , Echesortu.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.6991.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.956
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACION: Mendoza n 3560 P.1 Entre Cafferata y San Nicolas.DESCRIPCION DEL EDIFCIO: Palier de ingreso con alarma, sistema de monitoreo. Escalera amplia con pisos de mármol, lugar para bicicletas, amplios palieres, se encuentra 4 departamentos por pisos de uno y dos dormitorios. Terraza común y parrillero. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: luminoso, 13 años de antiguedad aprox, ingreso a estar comedor cocina con pisos cerámicos artefacto de cocina mesada mármol, bajo mesada, alacena, lugar para lavarropas. 1 dormitorio con pisos flotantes sin placar. Toilette, baño completo con ducha. Patio amplio con pisos cerámicos rojos. Impuestos: Expensas $ Observaciones: la escritura completa es a cargo del comprador, se trata de una primera escritura. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Tola1 min · 69 m
La Boutique de Coco6 min · 397 m
Coto · Mendoza 39117 min · 467 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica3 min · 185 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 185 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 230 m
Plazoleta Gustavo Cochet9 min · 586 m
Plazoleta del Periodista10 min · 624 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 696 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 755 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3500 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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