venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Av Pellegrini 3709 Piso 10 - Torre Alma. Fundar
Av. Pellegrini 3709, S2002QEF Rosario, Santa Fe, Argentina, Rosario, Santa Fe, Argentina. · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 12 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 98.000, un 20% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 3709, S2002QEF Rosario, Santa Fe, Argentina, Rosario, Santa Fe, Argentina..
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.3001.1171.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 81.900
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.733
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 1 dormitorio en Torre Alma – Av.
Pellegrini 3709 Departamento de 1 dormitorio ubicado en el piso 10
• dpto. 8 de Torre Alma, edificio de calidad constructiva Fundar, situado sobre Av.
Pellegrini, una de las avenidas más importantes de Rosario.
La propiedad cuenta con 63,80 m² totales (50,70 m² cubiertos y 13,20 m² de balcón), destacándose por su gran luminosidad y ventilación cruzada.
Dispone de living comedor con salida a balcón terraza al frente, cocina funcional, lavadero independiente.
Un dormitorio con placard, y baño completo con bañera.
Sistema de radiadores con caldera.
Incluye cochera para un vehículo.
Su ubicación es estratégica, a metros de la Universidad Católica, del HECA, del supermercado Carrefour y próximo al Parque Independencia, en un sector con excelente conectividad y servicios.
Torre Alma ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, locales comerciales en planta baja y un gran jardín interno de 700 m² que funciona como expansión de los espacios comunes.
El edificio cuenta además con quincho con parrillero, parque, lobby, ascensores panorámicos, seguridad, vigilancia y bicicleteros.
Precio: USD 112.000 Superficie total: 63,80 m² Antigüedad: 12 años Cochera: 1 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1225
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.628
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.846
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Panaderia Santa Lucia2 min · 154 m
Avicola Mayo2 min · 157 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38283 min · 174 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada4 min · 251 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino2 min · 107 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 480 m
Plaza Buratovich8 min · 506 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico8 min · 529 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 23 de jul de 2026USD 112.000 → USD 98.000-12.50%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pellegrini 3709, S2002QEF Rosario, Santa Fe, Argentina, Rosario, Santa Fe, Argentina., Echesortu, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
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